Das Wohlfühlhaus in Braam-Ostwennemar

  • 364.200 €
    Kaufpreis
  • 4
    Zi.
  • 125 m²
    Wohnfläche ca.
  • 747 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- eine Garage mit Abstellraum an der östlichen Grenze
- eine übergroße Garage mit Duschbad, Kellerzugang und elektrischem Sektionaltor an der westlichen Grenze
- eine überdachte Terrasse mit Holzofen
- eine breite elektrische Markise im nicht überdachten Terrassenbereich
- eine Gaszentralheizung von 2004
- teilw. Fußbodenheizung im EG
- Holzfenster von 1992 (im Rahmen der Renovierung kann über den Austausch nachgedacht werden)
- ein großer Kaminofen im Wohnzimmer
- größtenteils elektrische Rollläden
- ein Gäste-WC im EG
- helle Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen
- Unitymedia Kabelanschluss und SAT-Anlage vorhanden
- Arbeitszimmer im KG mit Wohnraumfenster

Objektbeschreibung

Im Jahre 1955 entstand ein kleines Siedlungshaus. Dreieinhalb Jahrzehnte bot es seinen Bewohnern ein gutes Zuhause. Anfang der 90-er Jahre wurde die Immobilie dann um einen Anbau erweitert und grundlegend kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein tolles Zuhause für anspruchsvolle Genießer entstanden. Bei diesen Umbauten wurde viel Kreativität und handwerkliches Geschick eingesetzt. Das Ergebnis lässt sich auch heute noch sehen. Sicherlich erfordert dieses Haus in Teilbereichen etwas Auffrischung, dies beschränkt sich jedoch auf die “übliche Kosmetik“, wie Malerarbeiten und Böden.

Sie betreten das Haus durch den liebevoll gestalteten Vorgarten und erreichen die aufwändig überdachte Haustür. Der Eingangsbereich hat durchaus das Prädikat “repräsentativ“ verdient. Das Erdgeschoss ist vollflächig mit unempfindlichen Granitboden und hellen Fliesen ausgelegt. Die abgeschlossene Küche ist hell und hochwertig möbliert. Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden. Das Gäste-WC wurde raumhoch gefliest und ist auch ohne Fenster ein ansprechend heller Raum. Highlight des Hauses ist der über 50 m² große Wohn- Essbereich. 3 Treppenstufen trennen den Altbaubereich vom Anbau. Das gibt dem Raum eine ganz besondere Eleganz. Der mittig platzierte Kaminofen heizt diesen großen Raum auf ganz gemütliche Art und Weise und ist ein wahres Prunkstück. Freuen Sie sich schon jetzt auf gemütliche Abende bei wunderbarem Ambiente.

Durch zwei große Fenstertüren betreten Sie das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Um diesen Garten wird man Sie beneiden! Ein großzügiger Abstellraum für Ihre Gartengeräte und das Kaminholz grenzen an die östliche Garage an. Einzigartig ist die Terrassenüberdachung mit Holzofen. Pizza und andere Leckereien bereiten Sie demnächst selber zu. Ihre Besucher werden begeistert sein. Wir können uns sehr gut vorstellen, dass unter diesem gemütlichen Dach die Abende ziemlich lang werden können… Von der überdachten Terrasse haben Sie Zugang in den Essbereich und in die übergroße Garage an der westlichen Seite. Der Clou: An die Garage wurde ein weiteres helles Duschbad angebaut. Ergänzend haben Sie von der Garage einen Zugang in den Keller. Das ist besonders attraktiv, wenn man spät abends bei Regen und Dunkelheit sein Auto in der Garage parkt.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossfläche des Altbaus. Eine Waschküche, ein Abstellraum und ein weiterer Raum, der Dank Tageslicht bisher auch als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der Keller ist hell gestrichen, hat einen pflegeleichten Fußboden und weißt keine Feuchtigkeitsprobleme auf.

Wenn Sie über das Treppenhaus mit Edelstahlgeländer in das Obergeschoss gehen, betreten wir Ihren privaten Bereich. Hier erkennen Sie direkt, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Maßgeschneiderte Einbauschränke bieten eine Menge Stauraum und nutzen die Fläche optimal aus. Das Kinderzimmer ist groß, da hier aus ursprünglich aus zwei kleinen Räumen ein Großer gemacht wurde und das Zimmer durch eine großflächige Gaube weiteren Raum gewinnen konnte. Aus dem Kinderzimmer führt Sie eine Raumspartreppe in den Spitzboden (Kein Wohnraum – Nicht in der Wohnfläche enthalten!). Ob Abstellraum, oder Platz für gelegentliche Gäste – Sie entscheiden! Das zeitlos gestaltete Bad hat dank Eckbadewanne Wellness-Qualität und verfügt ergänzend über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln und offener Balkendecke hat größtes Potenzial für gute Nächte und erholsamen Schlaf. Durch das große Fenster lassen Sie nach dem Aufstehen Ihre Blicke durch den großen Garten schweifen und wissen, dass Sie mit dieser Immobilie alles richtig gemacht haben.

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Lage

Angrenzend an die Zechensiedlung von Ostwennemar erwartet Sie diese hochwertige Immobilie. In einer ruhigen Seitenstraße wohnen Sie fernab von Verkehrslärm, dennoch können Sie am Wochenende bequem zu Fuß die frischen Brötchen ''An der Dorfeiche'' holen oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto das Maxicenter in Werries erreichen. Der Hammer Osten ist bekannt für die hervorragende Nahversorgung; das werden Sie nach Ihrem Einzug schnell bestätigen. Trotzdem genießen Sie das Wohnen und Leben in einer herrlich grünen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten.