RESERVIERT!! Direkt einziehen! 1-2 Familienhaus mit viel Platz und schönem Garten

  • 361.200 €
    Kaufpreis
  • 6
    Zi.
  • 167 m²
    Wohnfläche ca.
  • 701 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Folgende Renovierungen/Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

Baujahr der Ölheizung: 2003

Austausch der meisten Fenster: 2009 und 2014

Badezimmer EG neu: 2016

Erneuerung Flachdach der Garage: 2017

Die Terrasse und die Kellertreppe wurden vor wenigen Jahren überdacht.

Objektbeschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Hamm-Wiescherhöfen. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten bietet. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und gebaut. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hier eine nicht komplett abgeschlossene Wohnung inkl. Küche für die Oma geschaffen.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten – das Bad dazu ist schon da. Aktuell finden Sie hier einen tollen Partykeller mit Theke und großen Fenstern. Dieser Raum hat schon fast Wohnraumqualität! Am 16.06.2020 findet das erste deutsche Spiel der Fußball-EM statt – Hier können Sie mit Ihren Freunden gemütlich gucken! Der Waschkeller verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe. Das sorgt für kurze Wege beim Wäscheaufhängen.

Wollen wir jetzt in das Erdgeschoss und Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht und helle Decken zeichnen den Familientreffpunkt aus. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend. 2 Schlafzimmer, das neue Bad mit großer bodengleich gefliester Wellnessdusche und die Küche finden sie auf der gleichen Ebene. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich direkt neben der Haustür. Schön ist hier die klare Abtrennung des privaten Bereiches.

Die windgeschützte und überdachte Terrasse bietet Ihnen reichlich Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume und ein Gartenhaus. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.

Neben dem Haus verfügen Sie über eine überlange Garage mit Wasseranschluss, Strom, Licht und elektrischem Sektionaltor.

Das Obergeschoss braucht noch etwas Zuneigung von Ihnen– stellt Ihnen jedoch eine Menge Platz zur Verfügung. Hervorzuheben ist hier ein weiteres Bad und die bisherige Küche, die aufgrund der Gaube ohne Dachschrägen auskommt.

Fazit: Sie kaufen hier ein großes, grundsolides, verklinkertes Haus mit einem tollen Grundstück und Vollkeller. Der Renovierungsaufwand hält sich in Grenzen und Sie können bei Bedarf direkt einziehen und loswohnen.

Lage

Im Stadtbezirk Pelkum/Wiescherhöfen, südlich der Lippe gelegen, haben bereits rund 19.500 Einwohner ihr Eigenheim gefunden. Am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Felder und Wiesen wurde das hier angebotene Haus für Sie gebaut. Die idyllische Lage paart sich mit einer tollen Nahversorgung. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung finden Sie im Umkreis weniger Autominuten.

Sonstiges

Der heute vorhandene Dachgeschossausbau, einschließlich der Gaube ist nicht Bestandteil der ursprünglichen Baugenehmigung. Für den Verkauf wurde nun nachträglich ein Bauantrag für den Dachausbau und die vorhandene Gaube gestellt und von der Stadt Hamm genehmigt. Die Baugenehmigung enthält die Auflage, dass das bisherige Wohnzimmer im Obergeschoss ein zusätzliches Dachflächenfenster erhält. Es ist ebenfalls erforderlich, die im Dachgeschoss vorhandene Vertäfelung zu entfernen, 5 cm zusätzliche Dämmung einzubringen und die Fläche wieder mit Rigips zu verkleiden. Die Arbeiten sind kurzfristig durch die Käufer auszuführen. Der Aufwand dieser Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.