***RESERVIERT*** “EFH mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage“

  • 449.000 €
    Kaufpreis
  • 4
    Zi.
  • 179 m²
    Wohnfläche ca.
  • 597 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen ausgeführt:
2007 Dämmung des Dachbodens
2007 Küche Einliegerwohnung neu
2008 Fallrohre und Dachrinnen neu (Zinkblech)
2011 Elektrounterverteilung ergänzt
2011 Neubau des Pools
2012 Erneuterung aller Fenster
2012 Installtion der PV-Anlage (8,8 kW/p - Einspeisevergütung ca. 1.900 EUR/p.a.)
2014 Heizungsanlage neu (Gas-Brennwert)
2016 Gäste-WC neu
2019 Einzäunung neu

Objektbeschreibung

1981 wurde diese Immobilie nach sorgfältiger Planung solide gebaut. Die Bauherren haben sich damals mit Ihrem Architekten viele Gedanken gemacht, wie sich das Haus einerseits von der Masse abhebt und andererseits einen hohen Wohnwert mit praktischen Details bietet. Das Ergebnis kann sich auch nach fast 40 Jahren noch mit Stolz sehen lassen. Die moderne split-Level Bauweise, große luftige Räume und stetige Instandhaltung machen den Unterschied. Das verklinkerte und freistehende Haus mit Einliegerwohnung bietet seinen neuen Eigentümern eine Menge an Nutzungsmöglichkeiten. Belassen Sie es bei der jetzigen Aufteilung, so fühlen Sie sich mit bis zu 5 Personen wohl und freuen sich über die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung. Benötigen Sie mehr Platz, so können die beiden Wohneinheiten problemlos zusammengelegt werden. Auch eine 2-Generationen- oder Büronutzung bieten sich an. Wir sind gespannt, welchen individuellen Weg Sie hier einschlagen und begleiten Sie gern dabei.

Beginnen wir mit der Besichtigung: Nachdem Sie das Grundstück über die Breite Zufahrt betreten haben und unter dem großen Carport hindurch zur Haustür gelangt sind, stehen Sie vor der überdachten Haustür. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang der ein paar Meter neben Ihrer Haustür liegt. Hereinspaziert! Vom Flur aus verteilt es sich klassisch zum renovierten Gäste-WC, zur Kellertreppe, zur Treppe ins OG und in den Wohnbereich. Der große luftige Raum gibt Freiraum zum Leben und Wohnen. Viele Fenster, aber trotzdem Stellfläche. Nah des Essbereiches befindet sich die Küche. Eine Öffnung des Raumes ist denkbar. Hierzu sollten Sie Ihren Architekten befragen. Durch die L-Form gewinnt der Wohn- Essbereich an Gemütlichkeit. Über die Treppe erreichen Sie die Galerie. Ein schöner Bereich, der sich aber auch leicht zum weiteren Zimmer umbauen läßt.

Zurück in den Flur und ab nach oben! Nach wenigen Treppenstufen erreichen Sie die Halbetage mit den beiden gleichgroßen Kinderzimmern und dem dazwischen liegenden Duschbad. Schöne helle Räume! Nach ein paar weiteren Stufen erreichen Sie den Elternbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, mit eigener Loggia und Bad en suite. Das Bad mit Retrocharme werden Sie wahrscheinlich den heutigen Designansprüchen anpassen – müssen Sie aber nicht. Insgesamt ein tolles, privates Refugium nur für SIE mit hohem Erholungswert vom Familienalltag.
Der Keller. Mehr als nur Stauraum – Auch hier wurde an alles gedacht. Ein Bad, ein Ausgang in den Garten, Abstellmöglichkeiten und eine Kellerbar, die sich schon heute auf Ihre Einweihungsparty freut. Genauso freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Damit Sie aber schon heute besichtigen können, haben wir einen 360-Grad-Rundgang für Sie erstellt. Fordern Sie bitte unser Exposé an, so erhalten Sie weitere Infos.

Lage

Hamm-Westtünnen ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Hamm und ist dem Stadtbezirk Rhynern zugehörig. Ein grüner Stadtbezirk mit teilweise ländlicher Prägung. Das hier angebotene Grundstück stellt eine hochwertige Kombination von einerseits grüner Umgebung und andererseits Stadtnähe dar. So genießen Sie von hier aus eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hamm-Osten und Hamm-Süden. Somit steht in wenigen Autominuten Entfernung eine gute Infrastruktur für Sie bereit.

Sonstiges

Einkünfte:
Die Einliegerwohnung wurde für 220 EUR/mtl. kalt vermietet.
Die Einspeisevergütung der PV-Anlage beträgt ca. 160 EUR/mtl..
Summe: 380 EUR/mtl..