Großzügig Leben und/oder Arbeiten im Denkmal! ***Provisionsfrei***

  • 522.000 €
    Kaufpreis
  • 7
    Zi.
  • 235 m²
    Wohnfläche ca.
  • 984 m²
    Grundstück ca.

Objektbeschreibung

Eine stilvolle und repräsentative Kanzlei?
Ein geräumiges Nest für die große Familie mit Anspruch?
Jung und alt gemeinsam unter einem historischen Dach?

Wir sind gespannt, welche Nutzung diese Immobilie bald durch Sie erfahren wird.

Treten Sie bitte ein! Die historische Treppe mit 4 Stufen hinauf. Öffnen Sie die aufwändig gearbeitete Doppelflügelhaustür mit Ihren Verzierungen und Schnitzereien und erleben Sie die Großzügigkeit Ihres neuen Domizils. Sie stehen in der Eingangsdiele und müssen diese Dimensionen bzgl. Raumhöhe und Raumgrößen ersteinmal auf sich wirken lassen. Ihr Blick erkundet die Weite und bleibt immer wieder an vielen aufwändig gearbeiteten Details hängen. Der Treppenpfosten, die Türklinken, die Zargen – danach haben Sie gesucht! So etwas ist selten und muss erhalten bleiben.

Seien wir ehrlich, so zu leben oder zu arbeiten stellt nicht nur ein besonderes Privileg dar, es ist ebenso noch mit viel Arbeit und einem beachtlichen Investitionsvolumen verbunden. Die noch notwendigen Arbeiten an diesem zweigeschossigen Backsteingebäude sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen. So ist sichergestellt, dass die erhaltenswerten Details noch vielen Generationen Freude bereiten. Ihre Belohnung für die aufwändige Pflege: Die Denkmal AfA senkt ggf. Ihre Steuerlast.

Das Erdgeschoss der unterkellerten Immobilie verfügt über ein Arbeitszimmer im Eingangsbereich, ein geräumiges Bad, eine großzügige Diele, eine imposante Küche und einen Wohn-Essbereich, der aufgrund des Anbaus eine beachtliche Größe darstellt. Im Falle der Wohnnutzung steht eines fest: Weihnachten feiert die ganze Familie mit Omas, Opas, Brüdern, Schwestern, Neffen, Nichten und vielen weiteren Familienmitgliedern bei Ihnen unterm großen 3,50 m hohen Weihnachtsbaum. Warum? Weil Sie es können, sie haben den Platz dafür. Sie wünschen sich lieber Ruhe? Rhynern ist bekannt für die Autobahnnähe. Hören tun Sie davon kaum etwas. Die umliegende Bebauung schirmt Sie gut ab.

Gehen wir in das Obergeschoss. Auf dieser Fläche hätte man mehr Räume schaffen können. Aber die so gewonnenen Raumgrößen unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie. Hervorzuheben ist der Elternbereich mit Ankleide, Bad en suite und geräumigem Schlaftrakt. Eine Grundrisslösung, die auch heute in modernen Neuplanungen gern gesehen wird. Im Dachgeschoss sind weitere Räume und auch ein weiteres Bad (Bad Nr. 4) ausgebaut. Die Wohnflächenangabe bezieht sich jedoch nur auf das EG und das OG. Alle Räume der Obergeschosse ermöglichen die Nutzung als ansprechendes Büro. Selbstverständlich geht jeglicher Nutzung eine umfangreiche Renovierung voraus.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Erdgeschoss Zugang zu einem weiteren Hauswirtschaftsraum mit Garagenzutritt. Im Falle einer Büronutzung empfehlen wir Rücksprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde zu halten, ob ein Abriss der Garagen und Nebenräume denkbar ist um somit genügend Stellplätze zu schaffen.

Das Haus finden Sie spitze, aber das Grundstück ist zu groß? Es gibt bestehende Planungen, das Grundstück zu teilen und ein ca. 380 m² großes Baugrundstück für ein modernes Einfamilienhaus aus zu parzellieren. Genehmigungen hierfür wurden jedoch nicht eingeholt und sind auch nicht garantiert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an, um Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang zu erhalten. So können Sie die Immobilie bereits an Ihrem mobilen Endgerät besichtigen.

Lage

Im Herzen von Hamm-Rhynern, mitten im Dorfkern möchte diese Immobilie wachgeküsst werden.. Umgeben von bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung, dennoch dörflich und beschaulich - ein idealer Platz für Ihre neuen Ideen.