Handwerkerobjekt ohne Garten – Verwirklichen Sie Ihre Wohnidee!

  • 215.000 €
    Kaufpreis
  • 5
    Zi.
  • 118 m²
    Wohnfläche ca.
  • 203 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie aufgeführt:

-Größtenteils Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Elektrounterverteilung: Vor einigen Jahren wurde die Elektrounterverteilung zeitgemäß erneuert
-Bereits aufgearbeitetes Treppenhaus, in freundlichen grauen und weißen Tönen gestaltet
-Zugang zum Keller über Kellerhalstreppe
-Gepflasterter Innenhof
-Balkontür mit angrenzender Stahlgitter-Treppe
-Vollkeller
-Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
-Anliegerstraße mit Wendehammer
-Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im zentrumsnahen Hammer-Süden. Eine kleine Seitenstraße, von der Richard-Wagner-Straße abgehend, beherbergt Ihr neues Zuhause.
Die Immobilie eignet sich aufgrund des kleinen Grundstücks ohne Gartenfläche für Haushalte ohne oder mit bereits älteren Kindern. Zudem ist ein handwerkliches Geschick bei der Renovierung sicher von Vorteil!

Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet das Objekt auf zwei Vollgeschossen und gut 118 m² Wohnfläche. Zusätzlich hierzu verteilt sich ausreichend Nutzfläche über den Vollkeller, sodass einer kleinen Werkstatt oder einem Vorratsraum genügend Areal zugesprochen werden kann. Weiterhin erreichen Sie über eine schmale Treppe, versteckt in Ihrem Badezimmer im Obergeschoss, das teils ausgebaute und beheizte Dachgeschoss (ca. 26 m²). Die grundsätzlichen Anforderungen an einen Dachgeschossausbau bedingen, dass wir diese Fläche ebenfalls als Nutzfläche deklarieren.
Über Stellplätze müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen machen: Egal ob im Innenhof unter dem Carport, oder auf dem gepflasterten Bereich im Vorgarten – zwei Autos finden in jedem Fall Ihre Abstellfläche. Ihr Grundstück ist teils mit einem kniehohen Holzzaun und teils mit roten Pflanzsteinen eingefriedet.

Nun lassen Sie uns einen Blick auf die einzelnen Etagen des Hauses werfen: Durch die Haustür geht es über drei kleine Stufen in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Eine kleine Garderobe könnte im ursprünglich angesetzten Vorratsraum etabliert werden. Wohn- und Arbeitszimmer sind durch einen ca. zwei Meter breiten, offenen Bogen verbunden, sodass Sie vielerlei Überlegungen anstellen können, wie Sie diesen offen gestalteten Wohnraum nutzen. Die angrenzende Küche kann Ihrerseits mit einer großen Einbauküche versehen werden und hält zudem noch Raum für eine kleine Essecke bereit. Integriert ist hier ebenfalls eine Balkontür; über eine Stahlgittertreppe gelangen Sie in den kleinen gepflasterten Innenhof.
Geht es über die Treppe im Flur, so finden Sie auf der Halbebene noch ein Gäste-WC, aktuell versehen mit einer Ziehharmonikatür. Oben angekommen, warten drei Schlafmöglichkeiten auf Sie – die im Rechteck angelegten Zuschnitte der einzelnen Räume begünstigen viele Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett. Ihr Badezimmer ist ausgestattet mit Toilettenanlage, Waschbecken und Duschwanne.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus vor dem Einzug einer Menge an Zuneigung bedarf: Die Heizung ist inzwischen 28 Jahre alt, alle Wohnräume müssen inkl. Ihrer Bodenbeläge renoviert werden und auch den Bädern täte ein neues optisches Antlitz sicherlich gut. An der Hausfassade ragte vor wenigen Jahren noch Efeu hervor, sodass noch Rückstände zu sehen sind und darüber nachzudenken ist, diese im Zuge eines neuen Anstrichs zu beseitigen.

Es bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine klassische Stadtvilla nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Sie sind interessiert? Fordern Sie schriftlich das ausführliche Exposé zur Immobilie an!

Lage

Unweit der Zentralhallen wartet Ihr mögliches neues Zuhause zu Beginn einer Nebenstraße auf Sie. Zu einer der beliebtesten Wander- und Laufrouten im südlichen Stadtteil Hamms zählt das Naherholungsgebiet Pilzholz, welches Sie binnen weniger Gehminuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs den sprichwörtlichen Katzensprung weit entfernt sind. Soll es einmal aus der Stadt hinausgehen, so liegt die Verkehrsanbindung an die BAB 2 in Hamm-Rhynern in 10-minütiger Reichweite.

Sonstiges

Im Zuge der Corona-Pandemie haben wir eine neue Vorgehensweise im Bewerbungs- und Besichtigungsprozess eingeführt. Bitte fordern Sie über das „Kontaktfeld“ das von uns erstellte, ausführliche Exposé zur Immobilie an. Hier werden Sie auf den ersten Seiten über unsere Schrittfolge auf dem Weg zum neuen Eigenheim informiert.