RESERVIERT!!! – Ihr repräsentativer Firmensitz an den historischen Ringanlagen

  • 1.071.300 €
    Kaufpreis
  • 707 m²
    Grundstück ca.

Objektbeschreibung

1982 wurde traditionell der Grundstein für das repräsentative Bürohaus gelegt. Viele Jahre wurde hier eine renommierte Anwaltskanzlei betrieben, die deutschlandweit einen hervorragenden Ruf genießt. Der Erfolg der engagierten Anwälte sorgt bereit 10 Jahre später dafür, dass der Platz nicht mehr reichte. Glücklicherweise ergab sich die Möglichkeit, das Nachbargebäude zu erwerben. Dieses wurde 1995 vollständig entkernt, neu ausgebaut und mit dem Haupthaus verbunden. Heute erkennen Sie kaum, dass es sich dabei um ein früher eigenständiges Gebäude handelte. Beide Häuser verfügen über die gleiche hochwertige Klinkerfassade, die gleichen Fenster und die identische Dachdeckung. Das gesamte Gebäudeensemble wurde stetig gut gepflegt, modernisiert und „in Schuss“ gehalten. Vor einigen Jahren noch, wurde das Erdgeschoss mit immensen Kosten und Aufwand modernisiert.

Im Rahmen des anstehenden Generationenwechsels der jetzigen Nutzer, hat man sich für einen neuen Firmensitz entschieden, der ab Frühjahr 2021 bezogen werden kann. So haben Sie noch etwas Zeit, sich gut auf Ihren Umzug vorzubereiten.

Sie kaufen hier eine hochwertige Büroimmobilie in bester Lage, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Da das Treppenhaus an der Gebäudeseite liegt, ist eine separate Nutzung der Etagen denkbar. Auch die Trennung vom verbundenen Nebenhaus ist wieder denkbar. Je nach Betriebsgröße können Sie so flexibel auf Wachstum oder auch auf Verkleinerung bzw. Verlagerung reagieren. Eine Vermietung einer Teilfläche wird in dieser guten Lage sicherlich großes Interesse solventer Mieter erzeugen. Diese Tatsache unterstreicht, dass auch der Kauf als Kapitalanlage durchaus eine gute Überlegung wert ist.

Aufteilung:

Das Souterrain grenzt an die Fläche der ca. 15 PKW-Stellplätze an und ist aktuell als Großraumbüro genutzt. Auch Archivkeller, Technik, Hausanschlüsse, WCs und die Heizungsanlagen finden hier Ihren Platz.

Das Erdgeschoss mit seinem repräsentativen Empfangsbereich und den weiteren hochwertigen Räumlichkeiten suggeriert Ihrem Kunden/Klienten direkt und ohne Zweifel „Hier bin ich richtig!“ Die Büros bieten auch auf dieser Ebene bereits einen grandiosen Ausblick auf den alten Baumbestand der angrenzenden Grünflächen.

Im Obergeschoss sind aktuell ca. 5 abgeschlossene Büros und weitere Arbeitsplätze eingerichtet. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein WC – so wie auf jeder anderen Etage. Hervorzuheben ist hier die windgeschützte Dachterrasse die die Mittagspause zum Vergnügen macht.

Das Dachgeschoss mit seinen voluminösen Giebelausbildungen bietet Büros der Extraklasse. Wir geben vorsichtig einen Tipp ab, welches Büro Sie sich als Chef aussuchen werden und freuen uns auf Ihre Entscheidung.

Fazit: Ein gepflegter Youngtimer wartet auf den Investor, der weiß, dass es selten solche Gelegenheiten gibt. Die sprichwörtlichen drei Hauptkriterien beim Immobilienkauf „Lage, Lage, Lage“ werden hier optimal bedient.

Wir freuen uns auf Interessante Gespräche mit Ihnen!

Wenn zum Kauf dieser Immobilie Ihre bisherige Immobilie veräußert werden soll, übernehmen wir dies selbstverständlich gern für Sie und sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Lage

Zentral mit Blick ins Grüne - so macht Arbeit Spaß.
Die neue Anschrift Ihres Firmensitzes vereint die wichtigsten Standortmerkmale in Perfektion.
Citynah, gute Sichtbarkeit, Blick ins Grüne, gute Verkehrsanbindung, Haltestelle des ÖPNV vor der Tür.