Junge und geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und sonniger Terrasse

  • 359.500 €
    Kaufpreis
  • 5
    Zi.
  • 135 m²
    Wohnfläche ca.
  • 269 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Fernwärme: Das Haus wird durch Fernwärme der Stadtwerke Hamm beheizt. Eine der saubersten und ökologisch sinnvollsten Energieträger. Die genutzte Fernwärme wird durch die Abwärme der Müllverbrennungsanlage in Hamm gewonnen. Sie sparen sich den Schornsteinfeger und auch die Wartung reduziert sich auf ein Minimum. Für Ihr Warmwasser steht ein 120 Liter Speicher zur Verfügung.

Objektbeschreibung

2008 wurde diese großzügige Doppelhaushälfte von beta Eigenheim gebaut. Gute, nachhaltige Massivhausqualität sorgt auch heute noch für optimale Werte bzgl. des Energieverbrauchs und des Wohlfühlfaktors. Im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.

Endlich zuhause… Herzlich Willkommen in Ihrer jungen, zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Die moderne und dennoch zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses wird mit vielen ansprechenden und hochwertigen Details betont. Der vorgezogene Erker untermauert die ansprechende Fassadengestaltung mit dunklem Klinker und hellgrauem Putz. Viele bodentiefe Fenster, Zinkelemente und Absturzsicherungen aus Edelstahl betonen dazu die Hochwertigkeit.
Die beiden zusammenhängenden Doppelhaushälften wurden bisher von 2 Generationen gemeinsam genutzt. Eine Haushälfte wird nun veräußert. Aufgrund der vorherigen Nutzung wurde bereits beim Bau dieses Hauses auf Barrierefreiheit geachtet. So finden Sie eine Treppe vor, die aufgrund Ihrer Breite den Einbau eines Treppenliftes ermöglicht. Das hell geflieste Badezimmer in der ersten Etage wurde entsprechend mit einer großzügigen und bodengleichen Duschfläche ausgestattet.

Das zweigeschossige Haus mit voll ausgebautem Satteldach entpuppt sich bei der Besichtigung als wahres Raumwunder. Über 135 m² Wohlfühl-Wohnfläche und 3 geräumige Schlafzimmer stehen Ihrer Familie zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde durch den seitlichen Eingang eine klare Trennung zwischen Küche und Wohnen geschaffen. Der Flur ist geräumig. Auch wenn die ganze Familie gleichzeitig nachhause kommt, wird es hier nicht eng. Die Küche ist mehr als ein Raum zum Kochen. Die Größe lädt zum gemeinsamen Familienfrühstück ein. So starten Sie gut in den Tag. Praktisch: Der kleine Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner hat den Zugang von der Küche. Kurze Wege sorgen für Zeitersparnis im Familienalltag. So bleibt Ihnen vielleicht auch mal Zeit für sich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Flur geht´s in Ihr Wohnzimmer. Nicht einfach quadratisch, praktisch, gut, sondern hell, gemütlich mit genügend Platz Ihre individuelle Gestaltung. Ihr Wohnraum wird um weitere ca. 25 m² überdachte Terrasse erweitert. Endlich können Sie auch bei Nieselregen die frische Luft genießen und leckere Grillabende ausrichten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Aufgrund der vorherigen Nutzung, sind die beiden Räume durch ein weiteres kleines Zimmer verbunden. Entweder lassen Sie den Grundriss so wie er ist und gönnen sich so ein tolles Ankleidezimmer, oder Sie schließen die beiden Türen, schaffen eine neue Öffnung und dadurch ein gut nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Das hell geflieste Bad mit Wanne und großem Duschbereich verdient ganz bestimmt das Prädikat „großzügig“. Hier kann sich morgens auch mehr als ein Familienmitglied tummeln.

Das Dachgeschoss ist wahrhaftig mehr als nur ein Zimmer. Hier dürfen wir ruhig schon von der kleinen Einliegerwohnung sprechen. Ein eigenes Duschbad, Küchenanschlüsse und ein großer luftiger Raum mit 2 großen bodentiefen Fenstern bilden zusammen ein wahres Teenieparadies. Durch die Fensteranordnung ist auch eine Teilung des Raumes denkbar. Vielleicht möchten Sie aber auch ein weiteres Familienmitglied hier eigenständig wohnen lassen. Die Möglichkeit ist gegeben.

Konnten wir Sie bereits jetzt begeistern? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell einen Finanzierungstermin bei beta finanz. Wenn Ihnen eine grundsätzliche Finanzierungszusage vorliegt, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Vorab stellen wir Ihnen mit unserem Exposé einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Lage

Hamm-Heessen gehört seit langem zu den beliebtesten Stadteilen der Stadt Hamm und bietet viele Vorzüge eines nahezu selbstständigen Stadteils. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - Sie müssen Heessen kaum verlassen um Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs zu decken. Dazu ist Heessen ein grüner Stadtteil mit vielen Feldern, Wiesen und dem beliebten Heessener Wald. Naherholung ist hier inklusive.

Sonstiges

Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand:

Der Garten zur linken Nachbar-DHH wurde nicht geteilt. An den Kosten für einen Zaun wird sich der Nachbar zur Hälfte beteiligen. Das gleiche gilt für die Kosten für die Schließung einer Verbindungstür zwischen den DHH, da die beiden Häuser bisher von 2 Generationen gemeinsam genutzt wurden.

Sie kaufen hier ein hochwertiges, sehr solide gebautes Haus, in dem jedoch auch schon 12 Jahre gelebt wurde. In Ihre Kalkulation nehmen Sie bitte einen neuen Innenanstrich, den Austausch der Laminatböden und auch neue Innentüren auf. Die Türen im EG und 1.OG sind teilweise durch die vorherige Nutzung mit einem Rollstuhl beschädigt. Wir veranschlagen insgesamt
ca. 3000 EUR für den neuen Anstrich,
100 m² neuer Boden x 25 EUR = 2500 EUR,
8 neue Innentüren x 300 EUR = 2400 EUR
Schließen einer Tür im 1.OG (jetzige Umkleide) = 250 EUR
Fehlende Duschabtrennung im Bad = 1000 EUR
Rückbau der Verbindungstür im 1.OG (anteilig) 500 EUR
Trennung des Gartens: 1000 EUR
Summe: Je nach Anteil Ihrer Eigenleistungen und der Ausführungsqualität der erforderlichen Arbeiten, kalkulieren Sie den Renovierungsaufwand bitte mit ca. 10.000 EUR