RESERVIERT!!! – Liebhaberobjekt im Grünen

  • 495.000 €
    Kaufpreis
  • 7
    Zi.
  • 265 m²
    Wohnfläche ca.
  • 1.121 m²
    Grundstück ca.

Objektbeschreibung

Gediegene Hochwertigkeit aus erster Hand – in liebevoller Detailarbeit plante der Bauherr, ein leitender Bauingenieur, sein Eigenheim. Er machte sich viele Gedanken, wie der Reiz der wundervollen Grundstückslage optimal zur Geltung kommt, ohne dabei Sonnenstand, Ausblick und Alltagstauglichkeit aus den Augen zu verlieren. Das Ergebnis ist ein großzügiges Haus, dass auch heutigen Wohnansprüchen mit Sicherheit gerecht wird. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine Geräumigkeit, sondern auch durch die Flexibilität aus. Hier ist vieles möglich: großzügiges Wohnen, 2 Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten und einem Dach. Wir sind auf Ihre Ideen gespannt.

Der Keller: Heimkino oder Wellnessbereich? Hier passt problemlos Beides! Mit über 120 m² Kellerfläche gehören Platzprobleme der Vergangenheit an. Insgesamt 5 Räume zzgl. Heizungstechnik stehen zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht es Ihnen, die Wäsche auf direktem Wege zum Trocknen nach draußen zu bringen. Der Keller ist in den meisten Bereichen gefliest. Ein WC und eine Dusche sind vorhanden.

Erdgeschoss: Mit nahezu 50 m² Wohnfläche wartet Ihr Wohnzimmer förmlich auf die Zeit in der große Familienfeiern wieder stattfinden. Der Erdgeschoss-Grundriss ist klar strukturiert und sorgt für das Plus an Privatsphäre. Das Arbeitszimmer ist direkt am Eingang platziert. Sollten Sie im Homeoffice einmal Kunden oder Kollegen besuchen, so muss niemand Ihre privaten Räumlichkeiten betreten. Auch das Bad und die beiden Schlafzimmer wurden so platziert, dass der Besuch hier keinen Zutritt hat. Die geräumige Terrasse erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Frühstück an der frischen Luft – die kurzen Wege machen es möglich.

Das Obergeschoss: die Räume im OG stellen grundsätzlich eine eigene Wohnung dar. Es fehlt jedoch die klare Trennung des Treppenhauses. Diese ist bei Bedarf relativ einfach möglich herzustellen. Auf der oberen Etage erwarten Sie aktuell 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein imposantes Atelierzimmer mit großer Fensterfront und traumhaften Ausblick in die Natur. Die angeschlossene Loggia lädt dazu ein, bei einem Buch und einer Tasse Tee die Ruhe und die Natur zu genießen. Freuen Sie sich darauf!

Garage: Die massiv errichtete Garage bietet mit Innenmaßen von 3,50 m x 6,50 m Übergröße. Strom- und Licht sind ebenso wie ein elektrische betriebenes Sektionaltor selbstverständlich.

Die Immobilie wurde vollständig verklinkert. Dachrinnen und Gaubenverkleidungen wurden in Kupfer hergestellt – eine Materialkombination die Langlebigkeit verspricht. Dennoch ist es selbstverständlich, dass die Zeit nicht spurlos an dieser Immobilie vorüber gegangen. Sie wurde aber stets liebevoll und fachmännisch gepflegt und gut in Schuss gehalten. Einige Details sind heute evtl. Geschmacksache, weitere wurden in der Vergangenheit bereits aufgefrischt. So wurde erst vor wenigen Jahren ein neues, barrierearmes Bad im Erdgeschoss installiert.

Weitere Details und die Anschrift zu diesem Angebot lassen wir Ihnen gern mit unserem Exposé zukommen.

In Ihrer Kalkulation berücksichtigen Sie bitte, dass die Öl-Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden muss. Dies wird aktuell mit großzügigen Förderprogrammen der BAFA unterstützt. Ihr Fachhandwerker informiert Sie hierzu sicherlich gern.

Lage

Die perfekte Symbiose zwischen Naherholung und guter Anbindung - Zwischen Werries, Ostwennemar und dem Naturschutzgebiet Geithe befindet sich dieses großzügige Liebhaberobjekt. Ihr zukünftiger Garten grenzt direkt an die weiten Felder und Wiesen des beliebten Naherholungsgebietes an. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten das Maxicenter, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.