Bereits reserviert! 2-Familienhaus mit Keller und 2 Garagen

  • 469.000 €
    Kaufpreis
  • 6
    Zi.
  • 166 m²
    Wohnfläche ca.
  • 568 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
- Vollklinkerfassade
- 2 Garagen
- Vollkeller mit Lüftungsanlage
- Terrassenüberdachung (2010)
- Beide Whg. mit Gäste-WC
- Bad im EG mit bodengleicher Dusche und Unterputzarmaturen
- Videogegensprechanlage
- Heizkostenabrechnung erfolgt über ISTA
- Innentüren teilw. mit Lichtausschnitt

Objektbeschreibung

Sie kaufen hier ein 2-Familienhaus mit zwei gut geplanten 3 1/2-Zimmer Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie gut 90 m² Fläche. Hervorzuhaben ist dabei die großzügige Terrassenüberdachung, die den Wohnraum in vielen Monaten des Jahres erheblich vergrößert. Von hieraus schauen Sie in den professionell gestalteten Garten. Die Wohnung im EG ist tatsächlich neu- und hochwertig renoviert. Echtholzparkett, moderne Bäder und ansprechende Innentüren sorgen für angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Balkon wurde dabei nur anteilig berechnet. Tatsächlich bietet er Ihnen eine Fläche von 6 m². Die beiden Gauben sorgen im Dachgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl und relativ wenig Schrägen.

Beide Wohnungen verfügen über Gäste-WCs.

Als Raumwunder entpuppt sich der Vollkeller. Jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeteilt. Hinzu kommen ein gemeinsamer Waschkeller und ein Heizungskeller.

Durchstreichen und Einziehen! Wir haben lange gesucht, aber keinen Instandhaltungsstau gefunden. Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus macht vor Ort einen deutlich jüngeren Eindruck als die Zahlen es vermuten lassen. Es liegt wahrscheinlich daran, dass es noch heute vom ursprünglichen Bauherrn bewohnt wird. Sie kaufen quasi aus erster Hand. 2010 zog die Eigentümerfamilie vom Dachgeschoss in das Erdgeschoss. In diesem Rahmen wurden beide Wohnungen bereits gründlich renoviert. Die Dachgeschosswohnung ist seitdem vermietet. Die jetzigen Mieter wohnen hier nun ein gutes Jahr. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 510 EUR/mtl., zusätzlich werden 50 EUR/mtl. für die Nutzung einer Garage erhoben.

Das Haus wird wegen eines Neubaus veräußert. Der Neubau soll spätestens per 31.05.2022 fertiggestellt sein. Im Anschluss können Sie Ihre Erdgeschosswohnung beziehen. Die Eigentümer wünschen sich eine Kaufpreiszahlung zum Jahreswechsel. Ab diesem Zeitpunkt steht Ihnen die Miete für die Wohnung im OG zu. Für die Erdgeschosswohnung wird vom 01.01.2022 bis zum Auszug ebenfalls eine Nutzungsentschädigung entrichtet.

Lage

Diese sehr gepflegte Immobilie entstand auf einem Kaufgrundstück in einer kleinen Sackgasse in direkter Nähe zum Kamener Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und erreichen den Bahnsteig dennoch in wenigen Minuten zufuß. Sie möchten vor oder nach der Arbeit ein paar Bahnen schwimmen? Dafür oder für die sommerliche Abkühlung steht Ihnen das städtische Freibad Kamen-Mitte zur Verfügung. Es befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Tennis ist Ihre Leidenschaft, oder Sie wollten es schon immer lernen? Auch diese Sportart wird in der direkten Nachbarschaft angeboten.