RESERVIERT!!! Solide Einsteigerimmobilie mit 3,5 Zimmern und sonnigem Westbalkon

  • 97.400 €
    Kaufpreis
  • 101 €
    Hausgeld
  • 3
    Zi.
  • 68 m²
    Wohnfläche ca.

Ausstattung

Ausstattung/Renovierungen:

Eigene Heizung (Bj. 2018)
Dach neu in 2019
Balkone neu in 2016
Eigener Kellerraum
Keine Garage

Objektbeschreibung

Im Hammer-Norden befindet sich diese ETW im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnparteien. Das 3-geschossige Gebäude wurde 1966 errichtet und fortlaufend gut in Schuss gehalten. Die umsichtige Verwaltung legt großen Wert auf gepflegte und saubere Außenanlagen. Das fällt Ihnen beim ersten Besuch direkt positiv auf. Was Außen versprochen wird, wird auch im Inneren gehalten. Durch das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden, gelangen Sie in die oberste Etage. Hier befinden sich insgesamt 3 Wohnungen auf einer Ebene. Diese Wohnung befindet sich rechts vom Treppenhaus.

Es erwartet Sie eine solide und gut renovierte Wohnung. Das Bad wurde beim Kauf in 2005 komplett erneuert. Eine Eckbadewanne, ein Handtuchheizkörper und ein geräumiger Waschplatz vermitteln einen hochwertigen Eindruck. In vielen Räumen wurden die Decken aufwendig abgehängt, Moderne LED-Spots sorgen für eine gemütliche Ausleuchtung. In der Küche, im Flur und im Bad wurden Fliesen verlegt; in den restlichen Räumen ein einheitlicher Laminatboden. Ihre neue Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Diese wurde erst 2018 erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erst vor einigen Jahren mit einer neuen Unterverteilung versehen.

Fazit: Egal ob Sie selber einziehen möchten, oder die Wohnung als Anlage kaufen, hier können Sie eine gute Wohnung ohne Instandhaltungsstau erwerben, die nach dem obligatorischen Malerarbeiten direkt gut genutzt werden kann.

Die Eigentümerin kauft eine altersfreundlichere Wohnung und wird vorraussichtlich im August 2021 umziehen. Der Kaufpreis der Wohnung sollte direkt nach Beurkundung des Kaufvertrages fließen. Bis zur Übergabe wird eine Nutzungsentschädigung i.H. v. 350 EUR/mtl. zzgl. NK gezahlt.

Lage

Im Hammer-Norden lebt es sich gut. Die Nähe zur Hammer Innenstadt und den nahliegenden Lippeauen machen hier das Wohnen für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Umliegend haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte zur Auswahl. Den Hammer Bahnhof erreichen Sie ebenso gut wie die BAB 1.