Solides 3-Familienhaus in Bergkamen-Oberaden

  • 360.000 €
    Kaufpreis
  • 11
    Zi.
  • 326 m²
    Wohnfläche ca.
  • 862 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Renovierungen: In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungen vorgenommen. Insbesondere:

2003 Kompletterneuerung des Gäste-WC im EG
2011Erneuerung und Sanierung der Entwässerungsleitungen im Kellerbereich und Zufahrt einschl. Dichtigkeitsprüfung.
2012Erneuerung der Terrasse (hinter den Garagen) einschließlich Terrassenüberdachung.
2013Kompletterneuerung des Badezimmers im EG
2015Renovierung des Kellerhalses

Objektbeschreibung

Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Selbstnutzung und Vermietung oder vollständige Vermietung – Dieses im Jahre 1958 gebaute Haus bietet Ihnen viele Optionen. Bisher wohnten die Eigentümer im Erdgeschoss und die Obergeschosse wurden vermietet. Aktuell ist das OG vermietet und das DG ist frei. Zum Haus gehören insgesamt 4 Garagen. 3 davon haben Übergröße und bieten eine Menge Raum für Ihre neuen Ideen. Ergänzend steht Ihnen der Vollkeller zur Verfügung. Er ist über eine Außentreppe vom Hof aus erreichbar. Hinter den Garagen ist Erholung angesagt. Hier wartet Ihr kleiner Garten auf Sie. Die neuwertige Terrassenüberdachung verlängert Ihre Gartensaison und schützt dazu auch vor Regenwetter.

Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung ist großzügig gestaltet und erhielt erst Mitte 2013 ein neue Luxusbadezimmer (über 20 TEUR Gesamtkosten). Hierbei wurde besonderer Wert auf die barrierearme Gestaltung gelegt. Die moderne Optik mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen und heller Farbauswahl ist dabei jedoch nicht zu kurz gekommen. Zimmer 1 und das Wohnzimmer stellten früher einen großen Raum dar. Dies kann mit überschaubaren Mitteln auch wieder so hergestellt werden. Das geräumige Schlafzimmer liegt auf der Gebäuderückseite und ist somit von der Straße abgewandt.

Über 100 m² Wohnfläche, einen Balkon, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer hat die Wohnung im 1. Obergeschoss zu bieten. Traummaße für Mieter und Vermieter. Solche Wohnungen sind gesucht! Das bestätigt Ihnen gern Ihr Mieter, der sich hier schon seit über 40 Jahren wohl fühlt.

Selbiger Grundriss, jedoch teilw. mit gemütlichen Dachschrägen, finden Sie in der Dachgeschosswohnung. Seitdem kürzlich noch die Decke gedämmt wurde, wird es hier auch gar nicht mehr so warm. Die Wohnung ist frei und könnte direkt wieder vermietet werden. Vielleicht lassen Sie aber auch Ihren Architekten prüfen, ob ein zusätzlicher Ausbau des Spitzbodens machbar ist. Dann entstünde hier eine grandiose Maisonettewohnung mit Loggia zur Wasserstadt Haus Aden…

Sie kaufen hier ein Haus, das zwar teilweise in die Jahre gekommen ist, jedoch keinen Sofortmaßnahmen größeren Umfangs erfordert. Die Substanz ist solide und es wurde fortlaufend investiert, renoviert und „in Schuss“ gehalten.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Lage

Es ist schon praktisch, in Oberaden zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, zahlreiche Supermärkte mitsamt frischen Lebensmitteln lassen sich fußläufig erreichen und das Eiscafé lädt zum Genießen und Verweilen ein. Der Stadtteil Bergkamens im Kreis Unna verzeichnet rund 12.000 Einwohner und bietet ein Leben u.a. in Nähe des Naherholungsgebietes Bergehalde am Großen Holz mitsamt des Beversees. Unweit entfernt, in Bergkamen Rünthe, ist ebenfalls der größte Sportboothafen Nordrhein Westfalens zu finden.
Verkehrsanbindungstechnisch gelangen Sie von Ihrem neuen Eigenheim in wenigen Kilometern zur Schnittstelle der BAB1 und BAB2 - dem Kamener Kreuz. Der nächstgelegene Hauptbahnhof kann in der Nachbarstadt Lünen angesteuert werden.