Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück in Kirchhörde!

  • 275.000 €
    Kaufpreis
  • 5
    Zi.
  • 162 m²
    Wohnfläche ca.
  • 922 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie:

- neues Erbbaurecht: Restlaufzeit 99 Jahre
- neue Elektrounterverteilung (2013)
- Anbau aus aus dem Jahr 1975
- Aufstockung des Anbaus statisch möglich
- Nutzbar als Ein-/ Zweifamilienhaus
- Gartenausrichtung: Nord-West
- inkl. Carport
- Fenster teilw. Kunststoff und teilw. Aluminium
- Öl-Heizung kann auf Gas umgerüstet werden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- direkt frei und nutzbar

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine tolle Möglichkeit im beliebten Stadtteil Dortmund-Kirchhörde das eigene Zuhause zu finden. Das hier angebotene Zweifamilienhaus dient entweder der alleinigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist es aufgrund der getrennten Wohnungen gleichermaßen für Anleger interessant.

Ihr neues Domizil wurde im Jahr 1959 auf einem 920 m² großen Grundstück erbaut. Mit dem Erwerb dieser Immobilie ist ein neu geschaffenes Erbbaurecht für 99 Jahre, zu einem monatlichen Erbpachtzins von 500,00 EUR, verbunden. Bedenkt man den alleinigen Wert des Grundstücks (aktueller Bodenrichtwert: 370 EUR/m²), so ist das Erbbaurecht eine in finanzieller Hinsicht attraktive Alternative zum Kaufgrundstück.

Im Erdgeschoss erstrecken sich rund 100 m² gemütlicher Lebensraum auf 3 Zimmer, inkl. einer Küche und einem jungen Bad mit bodengleichem Duschbereich. Die Wohnfläche wurde durch einen Anbau, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, im Jahr 1975 um ca. 33 m² erweitert. Zwar ist dieser nur im Erdgeschoss zu finden, seine Statik erlaubt jedoch auch, den Anbau ebenfalls für das Obergeschoss aufzustocken.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad. Diese Wohnung wurde viele Jahre vermietet, steht zur Zeit aber leer. Der Zustand läßt eine direkte Neuvermietung zu. Das Flachdach des genannten Anbaus bietet ebenfalls die tolle Möglichkeit, hier eine großzügige Dachterrasse anzulegen.

Vom Treppenhaus aus führt eine weitere Treppe zum Spitzboden, der bereits zur wohnraumähnlichen Nutzfläche ausgebaut wurde.

Noch mehr Stauraum bietet der Keller, der noch einmal knapp 66 m² Nutzfläche für Sie bereithält. Hier ist die Ölheizung mitsamt des zugehörigen Öltank zu finden. Ebenfalls im Keller zu finden ist ein älteres Duschbad und eine kleine Sauna für die Entspannung daheim.

Den schönen Abenden im heimischen Garten steht nichts im Wege: Ob auf der Terrasse oder im Wintergarten, zu jeder Jahreszeit können Sie mit Blick ins Grüne den Tag ausklingen lassen.

Fazit: Eine solide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Hat unser Angebot Sie neugierig gemacht? Wir stellen Ihnen dieses Haus gern vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Am Nordring des Ardeygebirges gelegen, bietet der Stadtteil Dortmund-Kirchhörde den rund 6.500 Einwohner neben einer wunderschönen Aussicht, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie Schulen. Zudem ist man innerhalb von 15 Fahrminuten am Rombergpark bzw. am Dortmunder Zoo. Von der Immobilie aus sind Sie innerhalb von 15 Fahrminuten an der Bundesstraße 1, 54 und 236 sowie an den Autobahnen A45 und A1. Hier wohnen Sie gut und freuen sich einerseits über die Vorzüge der Großstadt und andererseits über die grüne Umgebung mit hohem Naherholungswert.