Reserviert – Zweifamilienhaus im Dreiländereck Berge-Westtünnen-Rhynern

  • 419.000 €
    Kaufpreis
  • 7
    Zi.
  • 202 m²
    Wohnfläche ca.
  • 670 m²
    Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden einige wesentliche Ausstattungsmerkmale bzw. Modernisierungen aufgelistet:

- Eine 6 m lange Garage mit neuem Dach (2015)
- Eine 9 m lange Garage mit Wasseranschluss und neuem Dach (2012)
- Großer Umbau der EG-Wohnung in 1987
- Flachdach inkl. aufwändiger Wärmedämmung neu in 2001
- Komplett eingefriedetes Kaufgrundstück
- Außenbeleuchtung
- Gartenhaus
- Gartenteich in 2019 neu angelegt
- Fenster teilweise ausgetaucht und mit elektrischen Rollläden versehen
- Elektroinstallation im Keller 2018 teilweise erneuert
- Keller in 2010 teilweise neu gefliest
- Weinkeller unter der Doppelgarage

Objektbeschreibung

WICHTIG! Damit Sie auch in Corona-Zeiten besichtigen können, haben wir zu dieser Immobilie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Dieser geht Ihnen mit dem Exposé zu, dass Sie bei Interesse bitte anfordern. DANKE!

Das Haus wurde als klassisches 2-Familienhaus gut geplant, solide gebaut und liebevoll gepflegt. Platz genug für große Familien, aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager, die eine großzügige Erdgeschosswohnung suchen und im Obergeschoss Mieterträge generieren möchten.

Das freistehende Haus ist vollständig unterkellert, verklinkert und bietet Ihnen 2 Garagen mit jeweils einer eigenen Zufahrt. Die gepflegte Immobilie wurde in Ihrem 50-jährigen Bestehen stets gut in Schuss gehalten und erhielt beispielweise 2001 ein neues Flachdach und in 2018 eine neue Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. großer (fast 40 m²) Terrasse. Der gehobene Standard wird durch das Schiffsbodenparket, teilw. elektrische Rollläden, ein Gäste-WC und spürbare Großzügigkeit bestätigt. Jeder Raum ist gut dimensioniert und verfügt über überdurchschnittliche Fensterflächen.

Die 4,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet einen Raum mehr und ist damit auch für die Familie mit 2 Kindern geeignet. Der geräumige und überdachte Balkon ersetzt hier den Garten und bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden, grünen Gärten.

Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus mit Marmortreppe mit dem Kellergeschoss verbunden. Dieser Vollkeller hat es in sich. Er bietet nicht nur der neuen Gaszentralheizung einen guten Platz, sondern auch eine Menge Stauraum, einen Gartenzugang und einen gemütlichen Partykeller.

Zu dieser guten Immobilie gibt es noch deutlich mehr zu berichten, aber machen Sie sich doch bitte selbst ein Bild. Dafür haben wir einen 360-Grad Rundgang für Sie erstellt. Fordern Sie unser Exposé an und erhalten Sie so Ihren direkten Zugriffslink zur 24h Besichtigung.

Lage

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße von Hamm-Berge. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. Ihre neuen Nachbarn schätzen den Komfort des Hammer-Südens und die Nähe zur Autobahn in Rhynern.
Schulische Einrichtungen, wie beispielsweise die Konrad-Adenauer Realschule oder die Dietrich-Bonhoeffer-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch versorgungstechnisch sind Sie gut aufgestellt: Ein Bäcker erwartet Sie 250m entfernt, eine Netto- sowie Rewe-Filiale liegen im unmittelbaren Umkreis von zwei Kilometern.
Weiterhin praktisch: Die Linie 22 des ÖPNV hält halbstündig fast vor ihrem Haus.